Thủ Tục Kiểm Tra Quy Hoạch Đất Hà Nội

THỦ TỤC KIỂM TRA QUY HOẠCH ĐẤT HÀ NỘI

LÀM SAO ĐỂ BIẾT ĐẤT CÓ QUY HOẠCH HAY KHÔNG? Việc mua nhà đất bị nằm trong khu vực quy hoạch ko phải là chuyện hiếm. Hiện nay thực tế người dân vẫn mua dính đất quy hoạch rất nhiều.

Vì ko biết thông tin quy hoạch, vì vội vã đặt cọc khi tìm được nhà đất giá tốt dẫn đến đành phải chịu mất tiền cọc, thậm chí còn có trường hợp vừa mua nhà thì sau vài tháng nhận thông báo giải tỏa.

Với mong muốn giúp khách hàng tránh được tối đa rủi ro quy hoạch, STARLAW cung cấp dịch vụ XÁC MINH QUY HOẠCH

HOTLINE : 0909 363 269

1. Cơ sở pháp lý

Luật đất đai năm 2013

2. Phạm vi thẩm quyền

- Đất thuộc vùng quy hoạch: là đất đã được Nhà nước bố trí sắp xếp kế hoạch dài hạn. Có nghĩa quy hoạch tuy là định hướng, nhưng có liên quan tới kế hoạch, dù định hướng nhưng cũng phải có thời gian cố định. Có 2 loại: quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết.
- Đất thuộc quy hoạch treo là đất nằm trong những dự án đã được chủ đầu tư phát lệnh khởi động về thủ tục, hoặc đã động thổ, khởi công nhưng vì nguyên nhân nào đó mà dừng lại “treo” giữa chừng, không hẹn ngày kết thúc.
Vì vậy, để biết được mảnh đất của mình có thuộc diện quy hoạch hay không bạn có thể liên hệ với Phòng tài nguyên và môi trường, cơ quan địa chính có thẩm quyền.

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm, nếu muốn cải tạo, sữa chửa... thì phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.